收到西班牙学校的offer后，留学生们接下来需要规划的就是找一个合适的住所。这是开启留学生活的第一步，也是最基本的一步。但初来乍到的留学生在西班牙该如何找房？租房时又有哪些问题需要注意？宇青留学资讯整理了西班牙租房相关经验，留学生们赶紧来取取经吧。

一、房子类型

1. 寄宿家庭：

        好处是留学生可以通过日常生活中与房东的交流，来提升西语水平。但是，留学生与寄宿家庭之间也可能因为个人习惯及中西文化的差异，而产生各种各样的问题，例如沟通不畅。据悉，每年居住在寄宿家庭的学生，续租时长往往不超过半年，长期续租率不超过10%。因此，留学生在租房之前，应进行多方打听，了解清楚情况，以减少留学生活中不必要的麻烦。

2. 合租公寓：

        相比于寄宿家庭，合租公寓比较自由。但合租公寓需要考虑多方面的因素，比如：周围环境是否合适、是否靠近地铁、交通情况如何、超市和医院等生活设施是否齐备等等。而且，合租公寓涉及的环节比较多，例如合同、押金或中介等等。

二、找房渠道

1. 学生公寓

        个别公立大学在寄送录取通知书时会附带一份由学生公寓出具的住家证明，主要是学生之家，学生可以根据需要联系校方，申请租用学生公寓。
        学生公寓一般环境比较好，还有人定期打扫卫生，但价格很贵，每月租金一般在400-700欧元左右。

2. 寄宿家庭

         一般找寄宿家庭的方法有三种：（1）通过国内中介找西班牙的合作机构安排，这样的方式可靠且方便，但经手人多，价格较为高昂；（2）通过西班牙语言培训机构推荐；（3）通过报纸或租房网络查询相关信息，直接与房东联系。
        寄宿家庭的月租通常在250欧-500欧左右，结算方式也各有差异，有按月的，也有按季度的。租金一般从学生的个人账户扣除。

3. 房屋中介

        西班牙的每个街区都有中介的门市店。学生可以直接登门或上网咨询。中介费一般为一个月的房租。有一点需要注意的是，留学生要通过西班牙的正规中介找房子，是需要提供资金证明的。而且，父母的转账记录，并不能作为资金证明的依据。若未能提供资金证明，学生在找中介看房子时会出现无租赁资格的问题，或需要支付至少4个月的押金作为抵押。

三、合同与押金问题

1. 合同问题。

        首先，留学生在与房东签合同时，应该注意核实几点信息：房东与房客的信息；房子的资料，例如地址、大小、是否标注家具配备情况等等；水电、网、物业等费用该由谁付；如果房屋需要维修，维修费该由谁承担等等。另外，留学生如果看不懂合同，可以要求中介或房东翻译。
        其次，租房合同涉及一个关于违约的问题。房东可以单方面毁约主要有两种情况：（1）房客违约，未经房东允许擅自将房子分租出去或者饲养宠物等；（2）在一种情况下房东可以提前收回房子，那就是将房子给其直系亲属住。但房东必须提前以书面形式通知房客，并证明其家属确实没有地方可住。留学生在以下两种情况下也是可以单方面毁约的：（1）房东违约；（2）房东不承担保修房子的责任。

2. 押金问题

        在首次支付房租时，需提供一个月到三个月的押金，虽然法律规定是1个月，但有的房东会要求再交一些担保金，如果房子里的设施没有损坏，房东就会如数退还。此外，还有些房东会收取6个月以上押金，这样的房东建议不要选择，以免将来出现不能及时退押金的情况。同时，留学生还需要支付一个月的房租作为中介费。
        押金的退还，主要有两种情况：（1）留学生将房子打扫干净退回去后，房东立即退还押金；（2）在水电费等所有费用都结清之后再退还，一般周期为2个月左右。另外提醒一下，学生如果想退房，要至少提前1个月通知，并且退房时拍好照片留存，避免之后出现不必要的麻烦。